ＳＣの建物が道路部分に相当する通路に屋根のない構造になっているものをオープン・モール式、屋根のついているものをクローズド・モール式という。リゾート地のＳＣなどにはオープン・モール式が多いが、最近は全天候型でエアー・コンディショナーまで備えたクローズド・モール式にして、快適でデラックスな商業空問を構築する傾向にある。さらに最近では公共施設や銀行、ホテル、ミニ・テーマパークまで備えたミックスド・ユース・コンプレックス機能を持った複合商業施設も登場しており、アメリカ・ミネソタ州に一九九二年にオープンした「モール・オブ・アメリカ」はその典型といわれている。三九万平方メートルの敷地に水族館からナイトクラブや映画館まであり、ショッピングを兼ねて家族で一日中楽しめるようになっている。